APPARTEMENT T3 PRESTIGE HOTEL PARTICULIER - MUSEE FABRE - DISPOSITIF MALRAUX
Montpellier

APPARTEMENT T3 PRESTIGE HOTEL PARTICULIER - MUSEE FABRE - DISPOSITIF MALRAUX

Duplex-T3-Wohnung von 61,70 m² im 2. und 3. Stock (ehemaliger Taubenschlag) bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer von 28,40 m² im historischen und begehrten Viertel Ecusson, ganz in der Nähe des berühmten Musée Fabre und des Place de la Comédie, in einem im Jahr 1778 erbauten Herrenhaus kurz vor der Französischen Revolution.

APRIL 2026 - STEUERSPARNISSAUSKAUF

Dieses Herrenhaus ist Teil des historischen und emblematischen Erbes von Montpellier, und dieses Malraux-System ermöglicht eine fachgerechte Restaurierung der 8 Lose, die dieses exklusive Wohnprojekt bilden.
Montpellier, im Volksmund die "überbegabte" genannt, ist eine Stadt, die sowohl Touristen als auch Einwohner durch ihren unwiderstehlichen Charme, ihre Orte und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie ihre außergewöhnliche Lebensqualität anzieht. Die Stadt Montpellier verfügt über ein äußerst reiches architektonisches Erbe mit ihren Herrenhäusern und den einstigen "Follies".
Die Stadt profitiert von einem äußerst angenehmen mediterranen Klima und der Nähe zu Stränden und Hinterland, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht. Außerdem bietet die Stadt eine große kulturelle Vielfalt durch ihre emblematischen Orte und Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Heute erlangt das Herrenhaus seinen alten Charme zurück und bietet zukünftigen Eigentümern den Komfort und das zeitgenössische Design luxuriöser Wohnungen, nur wenige Schritte vom Musée Fabre, der Esplanade Charles de Gaulle und dem Place de la Comédie, den Wahrzeichen des historischen Zentrums der Stadt.
Gut verkauft im Malraux-System für Investitionen und Steuervergünstigungen.
Das Malraux-Gesetz wurde 1962 verabschiedet, um den Schutz des französischen historischen und ästhetischen Erbes zu stärken. Dieses System hat die Immobilienrestaurierung der historischen Zentren der schönsten Städte Frankreichs erheblich erleichtert. Die Sanierung der betroffenen Gebäude gewährt den Eigentümern steuerliche Vorteile im Austausch für eine Mietpflicht von 9 Jahren.
Investitionsbetrag: 575.000
Arbeitsaufteilung: 385.000 (67%) - Grundstück: 190.000 (33%)
30 % der Arbeitskosten können von der Steuer abgezogen werden

Noch 5 Lose im Verkauf von renovierungsbedürftigen Gebäuden:

- Los 3 T3 R+1 75,80 m² 690.000 inklusive Arbeitskosten: 380.000 (55 %) mit Terrasse von 5,30 m²
- Los 4 T2 R+1 46,30 m² 395.000 inklusive Arbeitskosten: 265.000 (67 %)
- Los 5 T3 R+1 85,70 m² 735.000 inklusive Arbeitskosten: 387.000 (53 %) > Oben vorgestellt
- Los 7 T3 R+2 1 R+3 61,70 m² 575.000 inklusive Arbeitskosten: 385.000 (67 %) > Oben vorgestellt
- Los 8 T1 R+2 31,70 m² 290.000 inklusive Arbeitskosten: 210.000 (72 %)

Weitere Informationen und vollständige Unterlagen auf einfache Anfrage mit Möglichkeit, die Website zu besuchen, um die Magie dieses zeitlosen Ortes zu erleben.

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