APPARTEMENT T3 PRESTIGE HOTEL PARTICULIER - MUSEE FABRE - DISPOSITIF MALRAUX
Montpellier

APPARTEMENT T3 PRESTIGE HOTEL PARTICULIER - MUSEE FABRE - DISPOSITIF MALRAUX

Appartement T3 de 75,80 m² en duplex rdc & 1er étage compose de 2 chambres et un grand salon de 31,10 m² dans le quartier historique et recherché de l'Ecusson, tout proche du célèbre Musée Fabre et de la Place de la Comédie, dans un hôtel particulier érigé en 1778 juste avant la révolution française.
in einem Stadthaus, das 1778 kurz vor der Französischen Revolution errichtet wurde.
Dieses Herrenhaus ist Teil des historischen und emblematischen Erbes von Montpellier und die Malraux-Regelung ermöglicht eine fachgerechte Restaurierung aller 8 Lose, aus denen dieses prestigeträchtige Wohnraumprogramm besteht.
Montpellier, auch bekannt als die "Hochbegabte", ist eine Stadt, die dank ihres unbestreitbaren Charmes, ihrer zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität immer wieder Touristen und Einwohner anzieht. Die Stadt Montpellier ist ideal gelegen und verfügt über ein reiches architektonisches Erbe mit besonderen Hotels und den "Folies" von einst.
Die Stadt profitiert von einem sehr angenehmen mediterranen Klima und der Nähe zu den Stränden und dem Hinterland, was sie für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten besonders attraktiv macht. Die Stadt profitiert außerdem von einem großen kulturellen Reichtum, der sich in ihren symbolträchtigen Orten und Veranstaltungen aller Art das ganze Jahr über widerspiegelt.
Heute erstrahlt das Stadthaus wieder in seinem alten Charme und bietet den zukünftigen Eigentümern Komfort und zeitgenössisches Design in luxuriösen Apartments, die nur wenige Schritte vom Fabre-Museum, der Esplanade Charles de Gaulle und der Place de la Comédie entfernt sind, den Wahrzeichen des historischen Stadtkerns.
Das Objekt wird im Rahmen der Malraux-Regelung für Mietinvestitionen und Steuerbefreiung verkauft.
Das Malraux-Gesetz wurde 1962 verabschiedet, um den Schutz des historischen und ästhetischen Erbes Frankreichs zu stärken. Diese Regelung hat die Restaurierung von Immobilien in den historischen Zentren der schönsten Städte Frankreichs erheblich erleichtert. Die Sanierung der betroffenen Gebäude verschafft den Eigentümern einen Steuervorteil, wenn sie im Gegenzug eine Mietverpflichtung für 9 Jahre eingehen.
Höhe der Investition: 735.000
Aufteilung Arbeiten: 387 000 (53 %) - Grundstücke: 348 000 (47 %).
30 % des Betrags der Arbeiten können von der Steuer abgezogen werden.
6 Lose von noch verfügbaren Renovierungsgebäuden zum Verkauf :
- Lot 1 T3 RDC 52,80 m² 475 000 davon Baukosten: 290 000 (61 %) mit Terrasse von 20,90 m² und Keller von 35,70 m².
- Lot 3 T3 DUPLEX RDC & R+1 75,80 m² 690.000 davon Baukosten: 380.000 (55 %) mit Terrasse von 5,30 m².
- Los 4 T2 R+1 46,30 m² 395.000 davon Baukosten: 265.000 (67 %)
- Lot 5 T3 R+1 85,70 m² 795.000 davon Bausumme: 387.000 (53 %) > Gut oben dargestellt.
- Los 7 T3 R+2 61,70 m² 575.000 davon Baukosten: 385.000 (67 %)
- Los 8 T1 R+2 31,70 m² 290.000 davon Baukosten: 210.000 (72 %).
LETZTES QUARTAL 2025
Weitere Informationen und vollständige Unterlagen auf Anfrage mit der Möglichkeit, die Baustelle zu besuchen, um sich von der Magie dieses zeitlosen Ortes verzaubern zu lassen.

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