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Benoît ORSSAUD Négociateur
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Coup de coeur

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 360 m²

Nîmes (30000)
1 500 000 € Référence 2415

A propos de ce bien

Situation :
Nichée en position dominante dans un village très prisé par son histoire et sa localisation idéale : à moins de 10min de Sommières et de Calvisson, 25min du centre-ville de Nîmes et sa gare TGV, 30min des plages et 35min du centre-ville de Montpellier et de son aéroport ainsi que de sa gare TGV.
Description :
Cette villa suspendue de plus de 350m2 sur 2 niveaux a été imaginée dans le moindre détail par les propriétaires actuels (leur 5ème réalisation) avec un degré de finition rare.
- Au 1er niveau un très grand séjour de plus de 100m2, entièrement vitré, offre une vue à 180° à couper le souffle, tel un tableau, sur la plaine de la Vaunage, de la Petite Camargue, du Canigou et du Pic Saint Loup.
Une cuisine toute équipée mi ouverte sur l'espace de vie (complétée par une grande buanderie) pour une surface totale de 50m2 permet d'accueillir les convives dans les meilleures conditions.
Ce niveau offre 2 suites confortables dont une parentale de plus de 40m2.
L'ensemble des éléments du 1er étage (séjour, chambres, cuisine,..) est non seulement longé de baies vitrées mais aussi prolongé par des terrasses suspendues et jardins permettant de profiter à discrétion de l'extérieur.
- Rez de jardin nous avons 3 chambres supplémentaires avec chacune sa salle de bain ainsi qu'une pièce de vie, salon et cuisine.
Ce niveau est modulable, selon votre projet, pour imaginer un espace indépendant tel un bel appartement type T3.
Une très grande piscine (17m x 4m) à l'abri des regards permet des séances sportives comme de relaxation sur la terrasse en IPE.
L'ensemble se trouve sur un terrain de plus de 1600m2, avec arrosage automatique, mêlant vergers, jardins arborés aux essences méditerranéennes et son potager.
Ce que nous en pensons :
Sa ligne épurée et le choix harmonieux des matériaux permet à cette villa hors norme de s'intégrer merveilleusement dans ce site classé.
Très grande pièce pour stockage et cave à vin.
Belle cheminée dans le séjour.
Les 2 niveaux sont accessibles de façon commune ou indépendante pour permettre aux hôtes et à leurs véhicules plusieurs accès. Adapté pour activité de type profession libérale.
Un grand grand garage pour 2 gros véhicules ainsi que 2 places en extérieur au niveau du rez de jardin et un un parking avec carport pouvant accueillir au moins 4 véhicules à l'autre niveau.
Pour plus de renseignements et visite: Benoît ORSSAUD : + 33 (0)6 84 46 38 64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 360 m²
  • carrez 360 m²
  • terrain 1 600 m²
  • séjour 100 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (gaz)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue DOMINANTE MER ET VALLÉE DE LA VAUNAGE
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone
  • 6 WC
  • 300 surface terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 500 000 €
Taxe foncière annuelle 3 081 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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