Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 318 m²

Situation:

Cette :propriété est idéalement située au calme au fond d’une impasse au centre-ville de Montpellier où l’ensemble des commodités, lieux et évènements culturels, sont accessibles à quelques pas, tout comme le tram le plus proche.

À pied : à 10 min de la Gare Saint Roch et du centre commercial du Polygone , à moins de 15 min de l’Esplanade Charles de Gaulle avec le Musée Fabre et le Corum et de la Place de la Comédie avec son Opéra ainsi que des halles gourmandes Castellane et Laissac.

En voiture: accès aux différents axes autoroutiers à moins de 10 min, aéroport et Gare Sud de France et plages à 15 min. Entrée et sortie du domicile sans tracas..

Descriptif :

Cette maison de maître, en coeur de ville est impressionnante par son architecture singulière, sa position dominante, au milieu d’un beau terrain arboré de 863 m² sans vis à vis avec sa grande piscine, ses terrasses, son jardin, son boulodrome, son double garage et ses nombreuses places de stationnement extérieures.

Elle totalise une superficie de près de 320 m², avec sous-sol et dépendances. Les différents espaces sont distribués sur 4 niveaux par un élégant et majestueux escalier en pierres de taille:

Au rez-de-chaussée, intégralement revêtu de parquet au sol, un hall d’entrée avec une belle hauteur sous plafond dessert un couloir qui distribue un bureau permettant d’envisager, via la porte opposée, un accès indépendant côté jardin pour une éventuelle profession libérale en toute discrétion.

Ensuite le couloir donne sur une grande cuisine entièrement équipée qui peut être complètement fermée de part en part par de doubles portes qui s’ouvrent sur la salle à manger. Celle ci est baignée de soleil par de grandes portes vitrées qui se prolongent sur les terrasses et la piscine.

Un grand salon ajouré avec une bibliothèque vient compléter ce niveau.

Au 1er étage, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain (baignoire ancienne sur pied, douche balnéo et double vasque). Deux autres chambres (dont une actuellement modulée en bureau) se partagent une salle d’eau.

Au 2ème étage, 2 grandes chambres (dont une avec dressing) et une salle de bain commune. En plus des fenêtres, des velux dans chacune des pièces permettent d’offrir une belle luminosité.

Enfin le sous-sol est divisé en 3 parties, avec la buanderie, la cave à vins et la salle sport. Un accès indépendant par l’extérieur existe pour desservir ce niveau selon les besoins.

À chaque demi-étage se trouvent des grands cabinets de toilettes indépendants avec vasques.

Carreaux de ciment, parquet massif, ferronneries élégantes, charpente métallique Eiffel, belle hauteur sous plafond, très nombreuses ouvertures (double porte-fenêtres, fenêtres et velux) inondant la maison de lumière naturelle à tout moment de la journée avec une quadruple exposition.

Accès à la propriété par un portail électrique au fond d'une impasse très calme.

Nombreux travaux d’entretien réalisés par les propriétaires.

Quelques travaux permettraient d’augmenter le confort de cette maison avec notamment la mise en place généralisée de la climatisation et du double vitrage pour améliorer son isolation et sa classe énergétique.

Pour dossier complet et visite : Benoît ORSSAUD au + 33 6 84 46 38 64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.